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bankinter 04/10/2012 Principal
SGA España
 
El Ministro de Economía esbozó ayer en el Congreso las líneas maestras de funcionamiento de la SGA o “banco malo”:
 
(i) No tendrá licencia bancaria, sino que se confirma será una Sociedad de Gestión de Activos, con lo que se elude la necesidad de cumplir con los distintos requerimientos de solvencia y de concentración de riesgos, entre otros, exigibles a los bancos.
 
 
(ii) El mix de pasivo (recursos) será sólo 10% capital y prácticamente 90% deuda avalada por el Estado (lo que, aparentemente, dejaría escasa participación a los inversores privados). Las entidades que transfieran sus activos a la SGA recibirán dicha deuda (bonos) en pago por los mismos, la cual, previsiblemente, procederán a descontar en el BCE para obtener liquidez
 
 
(iii) No aclaró el descuento, ni dio ninguna referencia sobre los precios a los que se transferirán los activos, pero sí confirmó que "será el valor económico real fijado por un proceso de evaluación minucioso, que asegure la rentabilidad del vehículo y facilite la incorporación de inversores privados". Este es el aspecto más delicado y determinante de todos, en nuestra opinión.
 
 
(iv) No se podrán traspasar los activos de menor valor económico. El umbral mínimo será de 100.000€ para inmuebles y 250.000€ para el crédito promotor. Entendemos que con esto se busca simplificar y dinamizar la futura gestión de los activos, minimizar los costes de gestión, y probablemente paquetizarlos para venderlos.

 
 
Se estima que, una vez constituida la SGA y completadas las transferencias de activos, podría ser la compañía tenedora de activos inmobiliarios más grande de Europa, con unas 150.000 unidades inmobiliarias y unos 200.000 créditos hipotecarios. Los aspectos que consideramos claves de la SGA continúan sin conocerse: el mecanismo de fijación de precios de transferencia (es decir, los descuentos aplicables sobre los valores contables, lo que determinará las pérdidas adicionales que se verán forzadas a asumir las entidades) y el plazo para liquidar los activos que asuma. Parece probable que el Gobierno aclare alguno de estos aspectos mañana viernes.  
 

 
 
 
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